Key Takeaways:
- ค่าโอนบ้านคือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินรวมถึงค่าธรรมเนียม ค่าภาษี และค่าจดจำนอง
- ปกติค่าธรรมเนียมการโอนคือ 1-2% ของราคาประเมิน แต่ในปี 2568 รัฐบาลลดเหลือ 0.01%
- มาตรการลดค่าโอนช่วยกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และลดภาระให้ผู้ซื้อบ้าน
- ผู้ซื้อควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้าเพื่อลดปัญหา
- การเตรียมเอกสารและการประเมินค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบเป็นขั้นตอนสำคัญในการโอนบ้าน
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต้องชำระตามกำหนดของกรมสรรพากร, โดยเฉพาะหากขายบ้านภายใน 5 ปี
"ค่าโอนบ้าน" คือหนึ่งในหัวใจสำคัญของการซื้อขายและโอนที่ดิน การทำธุรกรรมในอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ซึ่งค่าโอนบ้านเป็นส่วนหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม หากคุณกำลังวางแผนซื้อหรือขายบ้าน ทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าโอนบ้านไม่เพียงช่วยให้การวางแผนการเงินชัดเจนขึ้น แต่ยังช่วยเตรียมตัวรับความเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายในปี 2568 เตรียมตัวให้พร้อมเพราะบทความนี้จะพาคุณสำรวจทุกแง่มุมเกี่ยวกับค่าโอนบ้านที่คุณควรรู้!
การโอนบ้านคืออะไร?
การโอนบ้านคือการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือบ้านจากเจ้าของคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง ขณะที่มีการทำธุรกรรมที่สำนักงานกรมที่ดิน ค่าโอนบ้านมักจะต้องใช้การคิดค่าใช้จ่ายหลากหลาย เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ และค่าภาษีเงินได้ การโอนบ้านในปี 2568 มีการปรับลดอัตราค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 001%
ค่าใช้จ่ายหลักในการโอนบ้าน
ขั้นตอนเริ่มที่แจ้งความประสงค์และตรวจสอบเอกสาร การเขียนสัญญาเช่าบ้าน กับเจ้าหน้าที่ เมื่อเอกสารครบแล้วจะประเมินมูลค่าทุนทรัพย์และชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษีที่เกิดขึ้นรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง เอาบ้านเข้าธนาคาร และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ความสำคัญของการเข้าใจค่าโอนบ้าน
การเข้าใจเรื่องค่าโอนบ้านช่วยให้วางแผนด้านการเงินดีขึ้น วางแผนซื้อบ้าน ช่วยประหยัดเงินได้มาก และสามารถ เก็บเงินซื้อบ้าน โดยเฉพาะเมื่อมีมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ อย่างที่เห็นในปี 2568 การคำนวณค่าธรรมเนียมโอนบ้านล่วงหน้าจะช่วยให้รู้ค่าใช้จ่ายแน่นอนในการโอนบ้านแต่ละครั้ง
ค่าโอนบ้านเกิดขึ้นเมื่อไร?
ค่าโอนบ้านเกิดขึ้นตอนที่เราย้ายชื่อเจ้าของบ้านให้เป็นชื่อเราในระบบรัฐ ค่าโอนบ้านจะจ่ายที่สำนักงานกรมที่ดินตอนทำธุรกรรม สิ่งนี้สำคัญเมื่อเราซื้อบ้านใหม่ กู้ซื้อบ้าน คอนโด กู้ซื้อคอนโด หรือทาวน์โฮม
เราจ่ายค่าโอนบ้านเมื่อทำการซื้อขายบ้านและต้องการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับราคาประเมิน ซึ่งปกติเกิดขึ้นในวันโอน ราคาโอนบ้านทั่วไปคิดเป็น 1% ของราคาประเมิน ค่าโอนบ้านมือสอง ถ้าบ้านหรือที่ดินมีมูลค่ามาก เกิน 3 ล้าน บาท คิดเป็น 2% แต่ถ้าซื้อในปี 2568 มีลดเหลือ 001% ตามมาตรการรัฐ
ขั้นตอนการจ่ายค่าโอนมีหลายขั้น เช่น แจ้งความประสงค์การโอน ตรวจสอบเอกสาร ประเมินทุนทรัพย์ ชำระค่าธรรมเนียม และตรวจสอบด้านหลังโฉนด ตรวจจดจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมทั้ง ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้าน ตรวจค่าใช้จ่ายต่าง ๆ สำหรับบ้านหรือที่คอนโดใหม่ช่วยป้องกันปัญหาในอนาคต หรือการซ่อมแซม กู้เงินซ่อมบ้าน
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมีอะไรบ้าง?
ค่าโอนบ้านคืออะไร ค่าโอนบ้านคือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อคุณโอนบ้านผ่านกรมที่ดิน มันรวมถึงค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ค่าภาษีต่างๆ และค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมส่วนหนึ่งคือค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ปกติคิดเป็น 1% ของราคาประเมิน ถ้าราคามากกว่า 3 ล้าน มันจะคิดเป็น 2% แต่ในปี 2568 รัฐลดลงเหลือ 001% ค่าจดจำนองปกติคิดเป็น 001% ของมูลค่าที่จำนอง ค่าอากรแสตมป์และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต้องจ่ายตามกฎเกณฑ์ที่ระบุ ค่าอากรแสตมป์จะมีเมื่อโอนบ้าน ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวโยงกับกรมสรรพากร ถ้าคุณขายบ้านภายใน 5 ปีจะมีภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าโอนบ้านจาก ธอส หรือค่าโอนบ้านพร้อมที่ดินอาจมีบางครั้ง เมื่อคุณซื้อจากผู้พัฒนาเช่นแสนสิริหรือรับโปรโมชันลดค่าใช้จ่ายวันโอน ผู้ซื้อควรคำนวณค่าทั้งหมดล่วงหน้า โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการ กู้เงินสร้างบ้าน ตรวจสอบความรับผิดชอบค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อผู้ขายอย่างระมัดระวัง
มาตรการรัฐบาลในปี 2568 ที่มีผลต่อค่าโอนบ้านอย่างไร?
รัฐบาลได้เสนอการลดค่าโอนเพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คือ นั่นหมายถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อโอนบ้านจะลดลงไปอีก ในปีนี้ รัฐบาลได้ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือเพียง 001% ของราคาประเมิน ซึ่งเป็นการลดอัตราที่มีค่าใช้น้อยกว่าปีที่ผ่านมา
รายการเช่นนี้ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายน้อยลง ตอนที่ต้องโอนบ้าน ไม่ใช่แค่ลดอัตราการโอน ที่สำคัญแต่ช่วยลดภาระในการโอนกรรมสิทธิ์ไปให้ผู้ซื้อในขณะนั้นด้วย
มาตรการนี้ทำให้การซื้อขายบ้านมีความคึกคักขึ้น ในกลืนการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมักจะเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนบ้าน ค่าอากรแสตมป์ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
การลดค่าโอนในปี 2568 ยังมีผลกระทบเชิงบวกให้กับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรก โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อจำกัด ซึ่งอาจเคยคิดว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยาก
ดังนั้นการลดค่าโอนจะช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจโดยรวม ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่สนใจและมีการซื้อขายในตลาดมากขึ้น
วิธีการคำนวณค่าโอนบ้านอย่างไร?
การคำนวณค่าโอนบ้านเริ่มจากการเข้าใจว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ค่าโอนบ้านมีค่าอะไรบ้าง มันมีค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากร และค่าอื่นๆ ค่าธรรมเนียมการโอนปกติคิดเป็น 1% หรือ 2% ของราคาประเมิน ถ้าแตะหลักเกณฑ์รัฐบาลปี 2568 ค่าโอนจะลดเหลือ 001%
คุณคำนวณค่าโอนบ้านอย่างไร คุณแค่ดูราคาบ้านจากกรมที่ดิน ถ้าราคาประเมินต่ำกว่า 3 ล้าน ให้คิด 1% ถ้าสูงกว่า ให้คิด 2% ยังมีวิธีลดค่าโอนบ้านได้ คุณควรติดตามนโยบายรัฐ และอัตรา ดอกเบี้ยบ้าน หรือ ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน และพิจารณา กู้ต่อเติมบ้าน หรือ กู้เงินรีโนเวทบ้าน
คุณควรทำอะไรอีก คำนวณค่าจดจำนองด้วย คิดในอัตรา 001% ของมูลค่าที่จะจำนอง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามกรมสรรพากรกำหนด ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะมีเมื่อคุณถือครองไม่ถึง 5 ปี
ค่าอากรแสตมป์คิดตามกฎที่กำหนด ส่วนมากคุณจะมียอดค่าโอนต่างๆ ต้องเตรียมดีๆ ก่อนวันที่จะโอนบ้าน ตรวจสอบเอกสารและรายจ่ายทั้งหมดในการโอน เท่านี้คุณก็พร้อมโอนบ้านได้แล้ว โดยอาจพิจารณา ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้าน หรือใช้บริการ กู้เงินซ่อมบ้าน เมื่อจำเป็น
สรุปค่าโอนบ้าน
เข้าใจเรื่องค่าโอนบ้านมีความสำคัญมากเลยนะครับ เราได้เรียนรู้ว่า การโอนบ้านคืออะไรและทำไมมันต้องจ่าย. ค่าโอนบ้านเกิดขึ้นเมื่อไรและมีขั้นตอนยังไง พวกค่าธรรมเนียมที่เจอก็มีหลายแบบ. มาตรการรัฐบาลปี 2568 ส่งผลยังไงและช่วยลดค่าใช้จ่ายได้ยังไง การคำนวณค่าโอนบ้านก็ไม่ยากถ้าใช้เครื่องมือที่พร้อม ลองคำนวณเองให้รู้ทันค่าใช้จ่ายแบบนี้ดูสิครับ ช่วยเราวางแผนการเงินได้แบบมั่นใจ.
